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- 喜新不厭舊！買房屋齡呈兩極化，新屋貸款占比創(chuàng)新高！大批新屋最好貸
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】現(xiàn)代人一定「喜新厭舊」嗎？根據(jù)聯(lián)徵中心統(tǒng)計，2022年第4季的買房申貸狀況，3年內新成屋案件佔整體樣本數(shù)的39.6％，比10年前增加13個百分點，也創(chuàng)下聯(lián)徵資料的歷年新高紀錄，至於30年以上的老屋，則佔21.1％居次，以及21-30年的16.3％占比第三，顯示購屋屋齡朝兩極化發(fā)展。
臺灣房屋集團趨勢中心執(zhí)行長張旭嵐表示，購屋屋齡兩極化，主要有兩個原因，第一是近年市區(qū)開發(fā)趨向飽和，新興重劃區(qū)遍地開花，許多首購看上重劃區(qū)總價低，預售屋分階段付款壓力小，區(qū)域發(fā)展未來性高的三大優(yōu)勢，吸引不少購屋族青睞，且疫後接案型SOHO族增加，一般事務所型態(tài)的新屋交易也增加。而這些新屋的屋況好、估值高，申請貸款的比例也較老屋高，因此佔比居冠！
另外一方面，20年以上的貸款資料，也占了將近4成，主要因為2005年修訂《建築技術規(guī)則》後，規(guī)定8層樓以上住宅須設置2座安全梯，此後建案公設比拉高，也讓目前市場上屋齡逾20年的建物，享有相對低的公設比，居住坪數(shù)實在，吸引務實購屋族購入。
進一步觀察第4季聯(lián)徵資料發(fā)現(xiàn)，六都中申貸購買3年內新屋的佔比，以臺中市佔54.6％最多，其次是桃園市45％，占比最小的則是臺北市佔11.1％。
張旭嵐分析，近10年來全臺的新興重劃區(qū)如雨後春筍般湧出，其中臺中市也是重劃最積極的縣市，像是11期、14期、廍子、水湳經貿及各單元重劃區(qū)，吸引眾多建商購地推案，新屋量大；桃園近年則有青埔、A7、中路特區(qū)、小檜溪等推案熱區(qū)，且屋齡輕、單價低。而開發(fā)趨近飽和房價又高的臺北，多半得靠都更才能推新案，且總價門檻高，使得臺北購屋族只能「買老」或「脫北」，因此成為新屋申貸交易最少的區(qū)域。
第一建經研究中心副理張菱育指出，3年內的新成屋由於屋齡新、尚未折舊，甚至不乏預售屋交屋後的整批貸款，2022年核貸成數(shù)近8成，且貸款利率約1.4~1.9％，比起30年以上老屋貸款成數(shù)平均約7成5、貸款利率1.5~2％，新成屋貸款條件相對較佳。不過張菱育也提醒，屋齡新的社區(qū)，多半會規(guī)劃許多公共空間和休閒設施，因此大多數(shù)新屋的公設比高，實際室內使用坪數(shù)較小，價格也比同區(qū)中古屋高，且部分新興重劃區(qū)的地點較偏，購屋族下手前可先評估周邊生活機能成熟度，和點燈率，避免日後轉手不易。
根據(jù)聯(lián)徵資料統(tǒng)計，現(xiàn)代人喜愛新屋和20年以上老屋(圖/臺灣房屋)
臺灣房屋集團趨勢中心執(zhí)行長張旭嵐表示，購屋屋齡兩極化，主要有兩個原因，第一是近年市區(qū)開發(fā)趨向飽和，新興重劃區(qū)遍地開花，許多首購看上重劃區(qū)總價低，預售屋分階段付款壓力小，區(qū)域發(fā)展未來性高的三大優(yōu)勢，吸引不少購屋族青睞，且疫後接案型SOHO族增加，一般事務所型態(tài)的新屋交易也增加。而這些新屋的屋況好、估值高，申請貸款的比例也較老屋高，因此佔比居冠！
另外一方面，20年以上的貸款資料，也占了將近4成，主要因為2005年修訂《建築技術規(guī)則》後，規(guī)定8層樓以上住宅須設置2座安全梯，此後建案公設比拉高，也讓目前市場上屋齡逾20年的建物，享有相對低的公設比，居住坪數(shù)實在，吸引務實購屋族購入。
進一步觀察第4季聯(lián)徵資料發(fā)現(xiàn)，六都中申貸購買3年內新屋的佔比，以臺中市佔54.6％最多，其次是桃園市45％，占比最小的則是臺北市佔11.1％。
2022年Q4六都屋齡3年內申貸狀況/近10年第四季各屋齡區(qū)間申貸狀況(圖/臺灣房屋提供)
張旭嵐分析，近10年來全臺的新興重劃區(qū)如雨後春筍般湧出，其中臺中市也是重劃最積極的縣市，像是11期、14期、廍子、水湳經貿及各單元重劃區(qū)，吸引眾多建商購地推案，新屋量大；桃園近年則有青埔、A7、中路特區(qū)、小檜溪等推案熱區(qū)，且屋齡輕、單價低。而開發(fā)趨近飽和房價又高的臺北，多半得靠都更才能推新案，且總價門檻高，使得臺北購屋族只能「買老」或「脫北」，因此成為新屋申貸交易最少的區(qū)域。
第一建經研究中心副理張菱育指出，3年內的新成屋由於屋齡新、尚未折舊，甚至不乏預售屋交屋後的整批貸款，2022年核貸成數(shù)近8成，且貸款利率約1.4~1.9％，比起30年以上老屋貸款成數(shù)平均約7成5、貸款利率1.5~2％，新成屋貸款條件相對較佳。不過張菱育也提醒，屋齡新的社區(qū)，多半會規(guī)劃許多公共空間和休閒設施，因此大多數(shù)新屋的公設比高，實際室內使用坪數(shù)較小，價格也比同區(qū)中古屋高，且部分新興重劃區(qū)的地點較偏，購屋族下手前可先評估周邊生活機能成熟度，和點燈率，避免日後轉手不易。
